随笔---爱情？！亲情？！感情？！
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2010/02/17 16:33 | by suibing ]
2010/02/17 16:33 | by suibing ]
前几天看东方卫视一个类似老娘舅的节目，节目比较老套，内容却让我想了很久。内容如下：一个父亲对女儿信用卡欠款五万元，却不知道女儿究竟做什么花了这么多少钱而把女儿带上节目。女儿无论如何也不讲这些钱究竟花在哪里。于是找到女孩的朋友。女孩的朋友也不清楚女孩为啥花费这么多，只是知道女孩很节约，非常节约，经常吃泡面，从来不参加同事聚会。既然这么节约为什么还回开销真的大，女孩的工资却只有三千！信用卡欠款还要两年才能还清！那么女孩究竟为什么花了这么多钱？！而且她衣着打扮都很朴素！大家都猜测女孩可能被骗了。但是当女孩的男友出现以后，这个谜底才揭开！
原来女孩原先有个男友，男友比较穷，女孩的父亲坚决不同意女孩跟男友在一起，节目中的父亲就喊到：“你为什么不嫁个有钱人！”，女孩反驳到：“难道我的婚姻就是为了钱？”…后来因为父亲的原因，两个人分手了。但女孩并不死心，她用所有的钱按揭在沪闵路买了一个小的二手房，她花光了所有的钱，还是不够，最重要的是女孩还丢了工作，于是她办了十几张信用卡，不停的提现用来还款，于是出现了五万多的信用卡欠款。女孩希望这样可以挽回那份她珍惜的感情，因为她还爱着她的男友，她把所有的希望寄托在那栋房子上，所有人都被女孩的执着打动了(↑o↑)。节目中女孩的(前)男友也出席了，当他听到这个故事的时候，也感动的泪流满面，但是这份感情已经无法挽救了，因为前男友在分手的这一年多里认识了现在的女友，他不能因为女孩的执着而放弃现在的感情，他也只能对女孩说一声：“对不起！”。这个节目也就结束了。
回家很少看电视，也不会看东方卫视，非常偶然的看了这个节目,或许这个节目就是专门放给我看的吧。看完以后有很多感触，不是已经说婚姻自由了吗？原来这个社会还有很多是父母包办的，非常庆幸自己的家人非常民主开放，他们尊重我的选择，我真的很开心很幸福！同时我也明白了原来这个社会婚姻的确不是两个人，爱情也不能完全起到主导作用，家长的意见会在爱情破灭中起到主导作用。爱情不能当饭吃，这句话说的真他妈的对。
节目中的家长只想让女儿嫁一个有钱人，当然从家长的角度的确希望女儿幸福，这个可以理解。但是有钱不一定能幸福的呀。爱情是什么？难道爱情只是一种人生经历，然后找个有钱人结婚？？？我想大多数人都希望跟自己心爱的人结婚吧，节目中的女孩也为了那份感情，不惜辛苦独立月供一套小房。我不求我的心爱的人那样对我，只要能真心的对待我，对我不离不弃就可以了。如果是我自己不珍惜感情，被迫弃是我自己自找的。在这里我可以大声的说，我没有做个任何对不起她的事情。
记得07年暑假还批评过某人，说他不应该因为家长的不喜欢，而放弃一个爱他的女孩，当时骂了他很多次，幸运的是他们最后还是和好了。当这件事情发生在自己身上的时候，却发现自己也很感到很无力，其实我也在努力的做了，只是自己太笨不会表达。前几天我就感觉不对头，感觉突然什么都变了，情人节甜蜜的短信也再也没有出现，情人间的“我爱你”，我再也没有听到了，短信由以前的数十条变成了0条，终于你告诉了我，在我们的3年零4个月的纪念日那天你告诉我实话了。我知道你还是爱我的，我也知道最近这段时间我确实上进心太差，但是在对待家长的时候我也是尽心尽力去对待了，或许是我方式不对，是我太蠢罢了。你说的很对，是我太蠢了，我以为我们到了这一步已经可以很平稳的进行下去了，但是最担心的事情终于发生了。或许因为你是家长眼中的乖乖女吧。记得曾经问过你“如果家长不同意我们在一起，你会站在那一方？”，你当时回答我“可能是家长哪一方”，然后又说“你很爱我”，当时我一愣，装作没事心里却很痛。现在这个事情真的发生了，昨晚我问你，你没有给我确切答案，但我知道你的答案是“偏向家长，但又舍不得我”，答案很模糊又很明确。我真的很想知道我在你心里到底是什么地位？我给你足够的时间思考，希望回到我们的小窝的时候能给我一个确切的答复。
或许真的跟朋友讲的一样，两个人层次的差异或引起家长的看法，或许是因为我最近两年工作稳定了，不太上进的原因，在这个社会，文凭是不可没有的，职称也是不可缺少的，这个社会不是看你的能力的！文凭要去考了，各种职称考试也要去考了，这样才能缩短两人的距离吧。我会珍惜这份爱情，这份感情的，毕竟我们都把自己的全部交付给了对方。或许是我多想了，或许是我想错了。如果你问我同样的问题，我会毫不犹豫的“选择你”，因为我知道家长永远是爱自己的，不论自己做错了还是做对了！我相信我们的选择！既然做了就不后悔，因为我已经做出了选择！
昨晚知道缘由以后很里很乱，今天零零星星的写了这么些东西，不知道自己想表达什么，正像你说的那样，某些场合的说话不算数，而我却当成真的了，自己还是有点天真，经历了这么多风风雨雨，自己也在慢慢成熟了。
写到这里，我已经不知道自己在写什么，我不想《毕业那天我们一起失恋》，但我只能做好自己的事情，很多事情却心有余而力不足，在这里我不能保证给你很多很多，也不知道自己啥事才能买得起你喜欢的大房子，我只能说，我会把全部的爱给你，直到你不愿接受为止。
原来女孩原先有个男友，男友比较穷，女孩的父亲坚决不同意女孩跟男友在一起，节目中的父亲就喊到：“你为什么不嫁个有钱人！”，女孩反驳到：“难道我的婚姻就是为了钱？”…后来因为父亲的原因，两个人分手了。但女孩并不死心，她用所有的钱按揭在沪闵路买了一个小的二手房，她花光了所有的钱，还是不够，最重要的是女孩还丢了工作，于是她办了十几张信用卡，不停的提现用来还款，于是出现了五万多的信用卡欠款。女孩希望这样可以挽回那份她珍惜的感情，因为她还爱着她的男友，她把所有的希望寄托在那栋房子上，所有人都被女孩的执着打动了(↑o↑)。节目中女孩的(前)男友也出席了，当他听到这个故事的时候，也感动的泪流满面，但是这份感情已经无法挽救了，因为前男友在分手的这一年多里认识了现在的女友，他不能因为女孩的执着而放弃现在的感情，他也只能对女孩说一声：“对不起！”。这个节目也就结束了。
回家很少看电视，也不会看东方卫视，非常偶然的看了这个节目,或许这个节目就是专门放给我看的吧。看完以后有很多感触，不是已经说婚姻自由了吗？原来这个社会还有很多是父母包办的，非常庆幸自己的家人非常民主开放，他们尊重我的选择，我真的很开心很幸福！同时我也明白了原来这个社会婚姻的确不是两个人，爱情也不能完全起到主导作用，家长的意见会在爱情破灭中起到主导作用。爱情不能当饭吃，这句话说的真他妈的对。
节目中的家长只想让女儿嫁一个有钱人，当然从家长的角度的确希望女儿幸福，这个可以理解。但是有钱不一定能幸福的呀。爱情是什么？难道爱情只是一种人生经历，然后找个有钱人结婚？？？我想大多数人都希望跟自己心爱的人结婚吧，节目中的女孩也为了那份感情，不惜辛苦独立月供一套小房。我不求我的心爱的人那样对我，只要能真心的对待我，对我不离不弃就可以了。如果是我自己不珍惜感情，被迫弃是我自己自找的。在这里我可以大声的说，我没有做个任何对不起她的事情。
记得07年暑假还批评过某人，说他不应该因为家长的不喜欢，而放弃一个爱他的女孩，当时骂了他很多次，幸运的是他们最后还是和好了。当这件事情发生在自己身上的时候，却发现自己也很感到很无力，其实我也在努力的做了，只是自己太笨不会表达。前几天我就感觉不对头，感觉突然什么都变了，情人节甜蜜的短信也再也没有出现，情人间的“我爱你”，我再也没有听到了，短信由以前的数十条变成了0条，终于你告诉了我，在我们的3年零4个月的纪念日那天你告诉我实话了。我知道你还是爱我的，我也知道最近这段时间我确实上进心太差，但是在对待家长的时候我也是尽心尽力去对待了，或许是我方式不对，是我太蠢罢了。你说的很对，是我太蠢了，我以为我们到了这一步已经可以很平稳的进行下去了，但是最担心的事情终于发生了。或许因为你是家长眼中的乖乖女吧。记得曾经问过你“如果家长不同意我们在一起，你会站在那一方？”，你当时回答我“可能是家长哪一方”，然后又说“你很爱我”，当时我一愣，装作没事心里却很痛。现在这个事情真的发生了，昨晚我问你，你没有给我确切答案，但我知道你的答案是“偏向家长，但又舍不得我”，答案很模糊又很明确。我真的很想知道我在你心里到底是什么地位？我给你足够的时间思考，希望回到我们的小窝的时候能给我一个确切的答复。
或许真的跟朋友讲的一样，两个人层次的差异或引起家长的看法，或许是因为我最近两年工作稳定了，不太上进的原因，在这个社会，文凭是不可没有的，职称也是不可缺少的，这个社会不是看你的能力的！文凭要去考了，各种职称考试也要去考了，这样才能缩短两人的距离吧。我会珍惜这份爱情，这份感情的，毕竟我们都把自己的全部交付给了对方。或许是我多想了，或许是我想错了。如果你问我同样的问题，我会毫不犹豫的“选择你”，因为我知道家长永远是爱自己的，不论自己做错了还是做对了！我相信我们的选择！既然做了就不后悔，因为我已经做出了选择！
昨晚知道缘由以后很里很乱，今天零零星星的写了这么些东西，不知道自己想表达什么，正像你说的那样，某些场合的说话不算数，而我却当成真的了，自己还是有点天真，经历了这么多风风雨雨，自己也在慢慢成熟了。
写到这里，我已经不知道自己在写什么，我不想《毕业那天我们一起失恋》，但我只能做好自己的事情，很多事情却心有余而力不足，在这里我不能保证给你很多很多，也不知道自己啥事才能买得起你喜欢的大房子，我只能说，我会把全部的爱给你，直到你不愿接受为止。
kloxo日志删除脚本
[ 2010/02/04 10:21 | by suibing ]
2010/02/04 10:21 | by suibing ]
看到个帖说kloxo占用的空间大…可能是日志占用的空间大…所以把我在网上收集的kloxo日志删除脚本分享下.
1.登上ssh
2.在/etc/cron.daily目录下新建cleankloxolog.sh
vi /etc/cron.daily/cleankloxolog.sh
3.编辑cleankloxolog.sh,并输入以下内容
# !/bin/bash
rm -rf /home/admin/_processed_stats/*
rm -rf /home/kloxo/httpd/lighttpd/*
rm -rf /var/log/kloxo/*
rm -f /home/httpd/*/stats/*
然后保存推出.
4.把该文件改为755权限
chmod 755 /etc/cron.daily/cleankloxolog.sh
1.登上ssh
2.在/etc/cron.daily目录下新建cleankloxolog.sh
vi /etc/cron.daily/cleankloxolog.sh
3.编辑cleankloxolog.sh,并输入以下内容
# !/bin/bash
rm -rf /home/admin/_processed_stats/*
rm -rf /home/kloxo/httpd/lighttpd/*
rm -rf /var/log/kloxo/*
rm -f /home/httpd/*/stats/*
然后保存推出.
4.把该文件改为755权限
chmod 755 /etc/cron.daily/cleankloxolog.sh
baidu top50自动采集
[ 2010/02/01 09:59 | by suibing ]
2010/02/01 09:59 | by suibing ]
// @author
// @contact
// @describe 关键字采集
include_once('./config.php');
function getFile($url)
{
$url = eregi_replace('^http://', '', $url);
$temp = explode('/', $url);
$host = array_shift($temp);
$path = '/'.implode('/', $temp);
$temp = explode(':', $host);
$host = $temp[0];
$port = isset($temp[1]) ? $temp[1] : 80;
$fp = @fsockopen($host, $port, &$errno, &$errstr, 30);
if ($fp)
{
@fputs($fp, "GET $path HTTP/1.1\r\n");
@fputs($fp, "Host: $host\r\n");
@fputs($fp, "Accept: */*\r\n");
@fputs($fp, "Referer: http://$host/\r\n");
@fputs($fp, "User-Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1; SV1)\r\n");
@fputs($fp, "Connection: Close\r\n\r\n");
}
$Content = '';
while ($str = @fread($fp, 4096))
$Content .= $str;
@fclose($fp);
return $Content;
}
$lastflesh=@filemtime($topfile);
$timestamp = time();
if($lastflesh + ($flush * 60) < $timestamp ){
$html=getFile("http://top.baidu.com/buzz/top10.html");
preg_match_all ('/([^<]+)\<\/a>\<\/td>/',$html,$tmp);[/color]
foreach($tmp[1] as $value){
$value=mb_convert_encoding($value,'UTF-8','GB2312');
$str.="<".$value.">";
}
$fp=fopen($topfile,"w");
fwrite($fp,$str);
fclose($fp);
chmod($topfile, 0777);
echo "关键字更新成功并写入文本";
}else{
echo "关键字在更新间隔时间内,晚些再试";
}
?>
采集地址：http://top.baidu.com/buzz/top10.html
匹配代码： 关键词
我以前找人写的，现在网页有点变动，改不好了。
谁帮我改好了我以后见一次加一次分。
我改动的是这行，但老不对，莫非其它地方也要改？
preg_match_all ('/([^<]+)\<\/a>\<\/td>/',$html,$tmp);
还有个config.php 的文件：
$topfile = "hw.txt";//关键字存放文件
$flush="1";//更新时间间隔,单位分钟.
?>
// @contact
// @describe 关键字采集
include_once('./config.php');
function getFile($url)
{
$url = eregi_replace('^http://', '', $url);
$temp = explode('/', $url);
$host = array_shift($temp);
$path = '/'.implode('/', $temp);
$temp = explode(':', $host);
$host = $temp[0];
$port = isset($temp[1]) ? $temp[1] : 80;
$fp = @fsockopen($host, $port, &$errno, &$errstr, 30);
if ($fp)
{
@fputs($fp, "GET $path HTTP/1.1\r\n");
@fputs($fp, "Host: $host\r\n");
@fputs($fp, "Accept: */*\r\n");
@fputs($fp, "Referer: http://$host/\r\n");
@fputs($fp, "User-Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 6.0; Windows NT 5.1; SV1)\r\n");
@fputs($fp, "Connection: Close\r\n\r\n");
}
$Content = '';
while ($str = @fread($fp, 4096))
$Content .= $str;
@fclose($fp);
return $Content;
}
$lastflesh=@filemtime($topfile);
$timestamp = time();
if($lastflesh + ($flush * 60) < $timestamp ){
$html=getFile("http://top.baidu.com/buzz/top10.html");
preg_match_all ('/
foreach($tmp[1] as $value){
$value=mb_convert_encoding($value,'UTF-8','GB2312');
$str.="<".$value.">";
}
$fp=fopen($topfile,"w");
fwrite($fp,$str);
fclose($fp);
chmod($topfile, 0777);
echo "关键字更新成功并写入文本";
}else{
echo "关键字在更新间隔时间内,晚些再试";
}
?>
采集地址：http://top.baidu.com/buzz/top10.html
匹配代码：
我以前找人写的，现在网页有点变动，改不好了。
谁帮我改好了我以后见一次加一次分。
我改动的是这行，但老不对，莫非其它地方也要改？
preg_match_all ('/
还有个config.php 的文件：
$topfile = "hw.txt";//关键字存放文件
$flush="1";//更新时间间隔,单位分钟.
?>
图片站：
必须是DEDE，模板要干净，不要有关键字就是那个TAG
一开始必须有1000套以上的数据图片
每天更新不能超过3个主题
标题必须有自己的创意名字，例如“眼爽美女图片”，眼爽是关键，如果你用美女图片就会不行了，百度不鸟你。
标题里面可以放四个关键词，其中第二个是你最主要的关键词。
图片站的友情链接不需要多，5个足够了，不分新旧。
最后一点就是图片必须本地，不要采用什么二级域名调用，百度不鸟你。
上诉都是亲身经历实践过不下几十次的经验。
电影站：
电影站用搜一次程序
一开始3000部电影
标题关键词不要超过3个
标题必须有自己的创意名字
友情链接一个就够 多发外链即可 友情链接过多会导致你的电影站排名起不来
最好全部生成HTML
电影站人工干预排名很厉害，所以多做外链，争取保证经常能够冲上去，排名是不稳定的。
来代沟这么长时间一直没贡献啥东西，我确实不会技术，英文超级烂，只能贡献一下自己做图片站和电影站的心得了。
因为自己站被黑了挂了黑链，就找了点链接资料看，找到一篇，这个站长2个pr4的站，卖链接一月收入上千，
大家看下可不可行，可行出个报告咱也操作下。
http://www.admin5.com/article/20090426/145434.shtml
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大多数小网站的站长每月固定的收入，应该都是来自出售自己网站的链接，本人的站也是个小站，也出售靠链接赚钱，但是从不做各大论坛里面的那些买链接的，我做的都是国外的那些，各位不要说我崇洋媚外，因为我把链接卖给老外，我赚的更多。 不相信咱们就用真实例子来说明。
在各大站长论坛里，一个PR4的网站的链接能卖多少钱?我们来看一个真实的收购链接的人发的要求：PR4=20RMB/个起 (加粗+2RMB)要求百度收录超过5000 (低于收录要求的价格相应降低)// 20块钱，还要求百度收录超过5000，我想很多站长的站都不一定达到这个要求把，那么你的链接也许只值15块。
先给大家看一下我在国外某链接交易网站上出售的链接的收益，我2个PR4的网站一个月出售链接赚了$170.31合计人民币约1000多块。贴出paypal收款图，为了能一页显示，我修改了图片的尺寸，吧空余的地方缩小了。
其中linkworth我卖出了3个链接赚了77.75刀，web technologies卖链接赚了27.5刀，backlinks卖链接赚了62刀。
我的2个站都是pr4的blog，光卖链接我可以每月稳定150刀以上，因为有些客户会撤销链接的缘故，大家看看你们的一个pr4的站，在各大国内知名论坛上的价格是多少?同样是卖链接赚钱，为什么不选择一个能让自己赚的更多的途径呢?
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PS：如果大家在申请注册这些网站的时候有任何疑问也可以发邮件给我，zhu.routuan#yahoo.com.cn，QQ就不加了，人太多忙不过来。
必须是DEDE，模板要干净，不要有关键字就是那个TAG
一开始必须有1000套以上的数据图片
每天更新不能超过3个主题
标题必须有自己的创意名字，例如“眼爽美女图片”，眼爽是关键，如果你用美女图片就会不行了，百度不鸟你。
标题里面可以放四个关键词，其中第二个是你最主要的关键词。
图片站的友情链接不需要多，5个足够了，不分新旧。
最后一点就是图片必须本地，不要采用什么二级域名调用，百度不鸟你。
上诉都是亲身经历实践过不下几十次的经验。
电影站：
电影站用搜一次程序
一开始3000部电影
标题关键词不要超过3个
标题必须有自己的创意名字
友情链接一个就够 多发外链即可 友情链接过多会导致你的电影站排名起不来
最好全部生成HTML
电影站人工干预排名很厉害，所以多做外链，争取保证经常能够冲上去，排名是不稳定的。
来代沟这么长时间一直没贡献啥东西，我确实不会技术，英文超级烂，只能贡献一下自己做图片站和电影站的心得了。
因为自己站被黑了挂了黑链，就找了点链接资料看，找到一篇，这个站长2个pr4的站，卖链接一月收入上千，
大家看下可不可行，可行出个报告咱也操作下。
http://www.admin5.com/article/20090426/145434.shtml
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大多数小网站的站长每月固定的收入，应该都是来自出售自己网站的链接，本人的站也是个小站，也出售靠链接赚钱，但是从不做各大论坛里面的那些买链接的，我做的都是国外的那些，各位不要说我崇洋媚外，因为我把链接卖给老外，我赚的更多。 不相信咱们就用真实例子来说明。
在各大站长论坛里，一个PR4的网站的链接能卖多少钱?我们来看一个真实的收购链接的人发的要求：PR4=20RMB/个起 (加粗+2RMB)要求百度收录超过5000 (低于收录要求的价格相应降低)// 20块钱，还要求百度收录超过5000，我想很多站长的站都不一定达到这个要求把，那么你的链接也许只值15块。
先给大家看一下我在国外某链接交易网站上出售的链接的收益，我2个PR4的网站一个月出售链接赚了$170.31合计人民币约1000多块。贴出paypal收款图，为了能一页显示，我修改了图片的尺寸，吧空余的地方缩小了。
其中linkworth我卖出了3个链接赚了77.75刀，web technologies卖链接赚了27.5刀，backlinks卖链接赚了62刀。
我的2个站都是pr4的blog，光卖链接我可以每月稳定150刀以上，因为有些客户会撤销链接的缘故，大家看看你们的一个pr4的站，在各大国内知名论坛上的价格是多少?同样是卖链接赚钱，为什么不选择一个能让自己赚的更多的途径呢?
个人推荐几个国外链接交易的网站：linkworth，backlinks，ask2link，text-link-ads，这些我都在做，祝大家能够赚的更多。如果对本文章怀有质疑，可以去本人的2个pr4的站(免费手机软件下载 免费塞班软件下载)去查看页面右侧下方的那些链接就知道我有没有说谎了。对了顺便说一下，在baidu输入“手机软件免费下载”“免费手机软件下载”排在第二的那个小站就是本人的，多谢支持。最后祝愿大家卖链接能赚的更多!
PS：如果大家在申请注册这些网站的时候有任何疑问也可以发邮件给我，zhu.routuan#yahoo.com.cn，QQ就不加了，人太多忙不过来。
曝光美女售楼小姐十大罪恶伎俩
[ 2010/01/25 14:17 | by suibing ]
2010/01/25 14:17 | by suibing ]
一、土地使用年限
案例：
当有客户问：你们的土地使用年限多少年。
答：40年
回答的是实话，但是有可能这块地已经囤积了10年或20年，那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了。土地期届满后，Z政F府未规划此地，所有业主需要再一次支付土地出让金，土地的价格以当时地价计算(土地价是会波动的哦)。这是大家容易忽略的一个问题，很多人只关心土地是“划拨”还是“出让”，单单了解这一点不够。很多有眼光的开发商，为了追求最大利益而囤积土地，待可销售时，土地使用年限已经过了很长时间了。对于土地使用年限，合同上有明确记录的，不要忽略。
二、别看沙盘，看设计规划图(我们称蓝图)
案例：
问：你们小区会设计LJ库吗?
答：会。
如果凑巧，LJ库就修建在你们家楼下，如果这样问，售楼小姐绝对不会说就在你楼下的。
如果你聪明多问：在哪里。售楼小姐会按照蓝图的位置告诉你准确位置(比如说在20号楼与22号楼之间)，但绝对不会用手指着你楼下说是这里。销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美…，虽然是按照一定比例做得，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划图(报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种)，那时经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小。三、别看户型模型，看户型图及总平面图
案例：
问：这房屋有窗户吗?
答：有
的确每间房屋都有窗户，但是为什么采光不好，因为窗户开在狭小的采光井里。模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看，你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。
四、保温节能材料
案例：
问：你们的房屋采用保温节能材料了吗?
答：严格按照国家标准采用新型保温节能材料。
保温节能材料种类太多了，有板材的、颗粒的，不用想，都知道一整块保温板贴在外墙上比颗粒材料的效果好得多。目前提倡建筑要使用保温节能材料，这样能大大地节约能源，提高你的居住环境，一定要擦亮你的眼睛，那一些材料才能做到真正的节能。
五、对办理产权证时间的约定
案例：
问：请问什么时候能办理产权证
答：交房后※※天办理，
合同上有明确规定的，到期未办理，我们会承担责任的，您放心。售楼小姐说得头头是道，感觉无懈可击，但是同样有不清晰的地方。客户原意想问何时能拿到产权证，而售楼小姐回答的是何时去办理，无形中为开发商争取了时间。办理产权的速度从一定程度上表示了一个开发商的诚信度和实力，开发商为突现优势，一般合同上约定的办理产权的时间不会太长，但是为了更保险，需要销售人员为他们无形中争取更多的时间。
六、办理产权证的手续费
案例：
问：产权证和土地证由你们办理吗?
答：由我们办理，相关税、费你们出。
一般开发商会为业主代办两证，但是代办没说不收手续费阿，不要以为这“税、费”就只是交给相关单位的费用，可能还有好几百代办手续费，呵呵，要问清楚啊!
七、物业管理费(主要针对电梯公寓)
案例：
问：物业管理费多少
答：0.6元/㎡每月。
客户想，不贵啊，天，开发商算了还有你算的，电梯公寓单电梯的每月的运行费摊到业主头上少不了0.5元/㎡，就6角，做得出来吗?这个0.6是开发商为促销提出的第一年0.6元/㎡?月，那么客户又要问了，那么一年之后呢，售楼小姐会说：由你们业主委员会定啊，我们和现在的物业管理公司只签定了一年的合同，到时候成立业主委员会有权利决定物业管理公司及物业管理费。对于这个回答，客户会以为占便宜了，但是实际操作起来会困难的，首先，业主委员会难成立，规定入住率达到60%以上，召集三分之二以上的业主共同选举才有资格成立业主委员会，谁来发起成立?物业管理公司?他们不会的;业主发起?谁又有那么多的时间和精力?其次，业主物管公司和业主委员会难以达成一致，炒了他吧!我也不多说了，看看新闻吧，物业管理公司难炒啊!
八、关于团购、内部认购期房等开发商会想方设法的规避责任，以“排号”、“借款”等方式对外认购住房筹集资金，那段时间，开发商会以诱人的折扣吸引客户，对于认购期房，不受法律保护，最好不要购买。至于想买低价房的投资者，应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，相对安全一些。
九、关于其他一些费用大部分开发商还是按照国家政策办事的，尽管有时候打点擦边球，国家要求不收取初装费，开发商照办，但是不排除一些不按政策办的开发商。现在开发商加上这笔费用，有可能是他们在开发那块地的时候国家没有制定该规定，他们已经向相关部门支付了这笔费用，那么算了客户头上是少不了的;但是在规定出台后，开发商才开发地但是仍收初装费那就是开发商有点过了，这种情况你可以到房管部门投诉，但是按正常情况没多大意义(只是个人意见)，你只有选择买与不买，或者和他们经理协商能不能免了这笔费用。
十、关于施工改变规划如果开发商没有按照之前的设计规划建造，通常情况下，正规的开发商会按照顾客提供的有效地址寄出函件，告知你们这一情况，并且会提到赔偿或同意退房等协商条款，客户可根据实际情况来处理权力。但是开发商在没有告知客户的情况下就擅自改变规划，那么开发商就违规了(商品房买卖合同上有关于设计变更的权力和义务)，买方可以通过向主管部门投诉或向法院提起诉讼等途径争取合法权利。但是在实际中，遇到这种情况最好的办法还是约集几户利益共同受损的买家到开发商售楼部座谈，记住哦，最好是售楼部，就算到总经理办公司洽谈效果都没有售楼部好噢，一句话，会哭的孩子会多得一点奶喝。
案例：
当有客户问：你们的土地使用年限多少年。
答：40年
回答的是实话，但是有可能这块地已经囤积了10年或20年，那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了。土地期届满后，Z政F府未规划此地，所有业主需要再一次支付土地出让金，土地的价格以当时地价计算(土地价是会波动的哦)。这是大家容易忽略的一个问题，很多人只关心土地是“划拨”还是“出让”，单单了解这一点不够。很多有眼光的开发商，为了追求最大利益而囤积土地，待可销售时，土地使用年限已经过了很长时间了。对于土地使用年限，合同上有明确记录的，不要忽略。
二、别看沙盘，看设计规划图(我们称蓝图)
案例：
问：你们小区会设计LJ库吗?
答：会。
如果凑巧，LJ库就修建在你们家楼下，如果这样问，售楼小姐绝对不会说就在你楼下的。
如果你聪明多问：在哪里。售楼小姐会按照蓝图的位置告诉你准确位置(比如说在20号楼与22号楼之间)，但绝对不会用手指着你楼下说是这里。销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美…，虽然是按照一定比例做得，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划图(报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种)，那时经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小。三、别看户型模型，看户型图及总平面图
案例：
问：这房屋有窗户吗?
答：有
的确每间房屋都有窗户，但是为什么采光不好，因为窗户开在狭小的采光井里。模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看，你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。
四、保温节能材料
案例：
问：你们的房屋采用保温节能材料了吗?
答：严格按照国家标准采用新型保温节能材料。
保温节能材料种类太多了，有板材的、颗粒的，不用想，都知道一整块保温板贴在外墙上比颗粒材料的效果好得多。目前提倡建筑要使用保温节能材料，这样能大大地节约能源，提高你的居住环境，一定要擦亮你的眼睛，那一些材料才能做到真正的节能。
五、对办理产权证时间的约定
案例：
问：请问什么时候能办理产权证
答：交房后※※天办理，
合同上有明确规定的，到期未办理，我们会承担责任的，您放心。售楼小姐说得头头是道，感觉无懈可击，但是同样有不清晰的地方。客户原意想问何时能拿到产权证，而售楼小姐回答的是何时去办理，无形中为开发商争取了时间。办理产权的速度从一定程度上表示了一个开发商的诚信度和实力，开发商为突现优势，一般合同上约定的办理产权的时间不会太长，但是为了更保险，需要销售人员为他们无形中争取更多的时间。
六、办理产权证的手续费
案例：
问：产权证和土地证由你们办理吗?
答：由我们办理，相关税、费你们出。
一般开发商会为业主代办两证，但是代办没说不收手续费阿，不要以为这“税、费”就只是交给相关单位的费用，可能还有好几百代办手续费，呵呵，要问清楚啊!
七、物业管理费(主要针对电梯公寓)
案例：
问：物业管理费多少
答：0.6元/㎡每月。
客户想，不贵啊，天，开发商算了还有你算的，电梯公寓单电梯的每月的运行费摊到业主头上少不了0.5元/㎡，就6角，做得出来吗?这个0.6是开发商为促销提出的第一年0.6元/㎡?月，那么客户又要问了，那么一年之后呢，售楼小姐会说：由你们业主委员会定啊，我们和现在的物业管理公司只签定了一年的合同，到时候成立业主委员会有权利决定物业管理公司及物业管理费。对于这个回答，客户会以为占便宜了，但是实际操作起来会困难的，首先，业主委员会难成立，规定入住率达到60%以上，召集三分之二以上的业主共同选举才有资格成立业主委员会，谁来发起成立?物业管理公司?他们不会的;业主发起?谁又有那么多的时间和精力?其次，业主物管公司和业主委员会难以达成一致，炒了他吧!我也不多说了，看看新闻吧，物业管理公司难炒啊!
八、关于团购、内部认购期房等开发商会想方设法的规避责任，以“排号”、“借款”等方式对外认购住房筹集资金，那段时间，开发商会以诱人的折扣吸引客户，对于认购期房，不受法律保护，最好不要购买。至于想买低价房的投资者，应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，相对安全一些。
九、关于其他一些费用大部分开发商还是按照国家政策办事的，尽管有时候打点擦边球，国家要求不收取初装费，开发商照办，但是不排除一些不按政策办的开发商。现在开发商加上这笔费用，有可能是他们在开发那块地的时候国家没有制定该规定，他们已经向相关部门支付了这笔费用，那么算了客户头上是少不了的;但是在规定出台后，开发商才开发地但是仍收初装费那就是开发商有点过了，这种情况你可以到房管部门投诉，但是按正常情况没多大意义(只是个人意见)，你只有选择买与不买，或者和他们经理协商能不能免了这笔费用。
十、关于施工改变规划如果开发商没有按照之前的设计规划建造，通常情况下，正规的开发商会按照顾客提供的有效地址寄出函件，告知你们这一情况，并且会提到赔偿或同意退房等协商条款，客户可根据实际情况来处理权力。但是开发商在没有告知客户的情况下就擅自改变规划，那么开发商就违规了(商品房买卖合同上有关于设计变更的权力和义务)，买方可以通过向主管部门投诉或向法院提起诉讼等途径争取合法权利。但是在实际中，遇到这种情况最好的办法还是约集几户利益共同受损的买家到开发商售楼部座谈，记住哦，最好是售楼部，就算到总经理办公司洽谈效果都没有售楼部好噢，一句话，会哭的孩子会多得一点奶喝。
